鉴定房屋质量的操作流程

一、验房之前，先检查。接到开发商通知后，先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员章）对照购房合同上的面积；

二、先验房，再签字交物业费。对于开发商在流程上的调整，们一定要坚守“先验房，后签字”的；

三、验房实用技巧：

1、检查主体结构和土建：验收房屋质量先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍；

2、检查安装部分：安装部分即门窗、水电、管道等方面：

1) 检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音；

2) 检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫；

3) 俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电；

4) 查验管道。要查看、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅；

3、检查装饰工程：如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

房屋鉴定就是对建筑楼房是否存在安全隐患做检测检测，因此能够及时发现楼房问题，及时处理。确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。

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